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租赁房屋合同

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发表于 2023-5-29 01:35:42 | 显示全部楼层 阅读模式

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                                 集体房屋租赁合同
  随着经济结构的变革及城乡工商企业及个体户的发展,房屋租赁业已呈上升趋势,对于集体房屋租赁合同你了解多少呢?以下是在范文大全小编为大家整理的集体房屋租赁合同范文,感谢您的阅读。集体房屋租赁合同范文1
 出租单位:(以下简称甲方)
  承租单位(人):(以下简称乙方)
  签订时间:年月日
  第一条租赁房屋坐落在****,间数***,建筑面积***,房屋质量***。
  第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日。(提示:租赁期限不得超过三年。超过三年的,超过部分无效。)
  第三条年租金(大写):(每月元/平方)
  合计租金(大写):
  第四条租金的支付期限与方式:
  第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
  第六条租赁房屋的用途:
  第七条租赁房屋的维修:
  出租人维修的范围、时间及费用负担:
  承租人维修的范围及费用负担:
  第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是:
  租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理:
  第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋:
  第十条定金(大写)元。承租人在前交给出租人。
  第十一条合同解除的条件
  有下列情形之一,出租人有权解除本合同:
  1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;
  2、承租人所欠各项费用达(大写)元以上;
  3、未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;
  4、承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
  5、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;
  6、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;
  7、承租人在出租房屋进行违法活动的。
  8、遇政府需要拆迁时。
  有下列情形之一,承租人有权解除本合同:
  1、出租人迟延交付出租房屋个月以上;
  2、出租人违反本合同约定,不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。
  第十二条房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:
  第十三条违约责任:p
 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规,甲方拟将位于三亚市月川村新市场旁整体八层房屋出租给乙方。经甲、乙双方友好协商,自愿达成如下协议,供双方共同遵守。
  一、房屋座落位置:
  位于三亚市月川村新市场旁,整体房屋为框架结构的现房,总建筑面积约为:2700平方米,该整体八层房屋为甲方私人房屋,乙方已知晓八层楼房无房产证和土地证。(房屋结构图及水电安装图和电梯保修卡等复印件附后)。
  二、租赁期限
  租赁期限为捌年,自20xx年12月22日起至20xx年12月22日止,租期从乙方交清第壹年租金开始计算。
  三、租金支付方式及房屋的交付
  1、本房屋共八层,租金按每年叁拾捌万元整计算(此租金不包括乙方所生产的一切税费),乙方以银行转账方式支付租金。
  2、乙方自签订本合同之时交押金伍万捌仟元人民币给甲方。在乙方未违约的前提下,合同期满押金由甲方如数退还乙方。
  3、第四年至第八年的租金以38万为基数每年递增5%(即第四年涨5%,第五年涨10%,第六年涨15%,第七年涨20%,第八年涨25%),乙方于合同期内的每年11月22日交付房租。(先交房租,后使用房屋,如到指定交租日,未按时交租,乙方所有押金甲方不予退还,作为甲方经济损失赔偿费)
  4、甲方自签订本合同之日起按整体房屋的现状交付给乙方。
  5、乙方将房屋转租给他人,须经甲方同意后方可生效,在不影响甲方利益的前提下,原则上应同意乙方转租,但不能和本合同条款发生冲突。
  6、在租赁期间,未经甲方同意乙方不得利用整体房屋墙面另行制作其他楼宇等户外光该或擅自给其他方用于户外广告,否则,视为乙方违约,甲方不退还已收取的押金;如造成甲方损失的,乙方将负责赔偿由此造成的所有的损失。
  四、房屋租赁用途
  本整体八层楼房乙方承租后用于合法经营。
  五、双方的权利义务
  1、甲方保证所出租的商铺及住房拥有完全的所有权,不存在第三方主张权利的瑕疵。如出现任何第三方主张本楼商铺及住房的权利,乙方可解除本合同,并可要求赔偿乙方为履行本合同所投入的资金,且支付投入的资金总和的50%作为违约金。
  2、承租期内甲方不得任意干涉乙方日常经营,并不得将本整体房屋以任意方式抵押、转让、承包给他人。
  3、租赁期间,甲方不得无故解除本合同,否则,视为甲方违约,并赔偿乙方为履行本合同所投入的资金,并支付投入的资金总和的50%作为违约金。
  4、在承租期内,国家允许经营的行政审批所有手续和各种水电费用、税收费用等所有的费用由乙方自行办理和承担(甲方不能收取任何中间费,水电费用乙方在按时交纳的前提下,水电部门故意拉闸、停水,甲方应及时协调解决)。
  5、租赁期满后,如甲方继续出租的话乙方在同等条件下享有优先承租权。
  6、租赁期间,乙方使用经营中所发生的一切税费与甲方无关,由乙方自行负担,如需交纳房屋出租税,甲方出示托管书,房屋出租税金由乙方负责。
  7、在租赁期间,所属人员房屋里的防火、防盗安全责任由乙方负责,与甲方无关。
  8、乙方在装饰、装修施工期内,甲方有义务协助乙方顺利完成装修及其他拆除事宜,如遇有市综合执法局或其他政府部门干涉的,甲方应出面协助乙方妥善解决。
  9、租赁期满后,乙方不再续租的,不得就该整体房屋所做的不可分割的装修、装饰或改建部分要求甲方补偿装饰、修改建部分的费用,甲方不做任何补偿;对未形成不可分割的部分,由乙方自行拆除,恢复原状。
  10、对未经甲方同意装修、装饰或改建的部分,甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。
  11、租赁期间如遇不可抗拒的政府拆迁行为,甲方无条件将剩余房屋租金及押金如数退还给乙方,并同意乙方自建的设施和自备的设备撤出。
  六、其他
  本合同一式叁份,甲乙双方各执一份,股东刘培光同志一份,各份效力等同,自双方签订合同之日起拥有同等法律效力。其他未尽事宜,双方可再签订补充协议。
  甲方(公章):_________
 乙方(公章):_________
  法定代表人(签字):_________
  法定代表人(签字):_________
  _________年____月____日
  _________年____月____日集体房屋租赁合同范文3
 出租方(甲方):身份证号:
  承租方(乙方):身份证号:
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲乙双方权利义务关系,经双方友好协商一致,签订本合同。
  第一条:甲方将自有的坐落于______________________________的房屋两栋,出租给乙方作____________使用。
  第二条:租赁期限
  租赁期暂定为六年,甲方自______年____月____日起将出租房屋交付乙方使用,至______年____月____日收回。
  乙方有如下情形之一的,甲方有权终止合同,收回房屋并且冻结预交押金。
  1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换的;
  2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
  3、拖欠租金____个月或空置____个月的。
  租赁期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限,租金另行商定。
  第三条:租金支付
  租金以两栋为整体计算,前两年租金为33万元/年,第三年起每年上浮5%;合同签订时,乙方须预交一个季度的租金计82500元给甲方作为履约押金,同时支付首月租金27500元,往后须在每月到期前5天内一次性支付下月租金。履约押金在租赁期满办理退租手续后无息归还:税费、水费、电费、有线电视费、电话费、宽带费、垃圾清运费等相关费用由乙方承担。
  第四条:房屋修缮及维护
  租赁期间,房屋由乙方进行装修和维护,其所需费用由乙方自理,但其装修方案须经甲方同意且不能损坏、变更原房屋建筑结构;租赁期间,房屋设备及管线维护是乙方的义务,如出现问题,乙方须及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明)和门窗好,以保障房屋安全正常使用;租赁期满后,乙方支付完毕租金及相关费用后,乙方可拆除和搬走其购置的设施和用具,但不能拆除装修的非活动性物件,以保持原建筑物的完整性。
  第五条:租赁双方变更
 p
 第六条:违约责任
  1、乙方逾期交付租金的,除仍应补交欠租外,另按租金的__%以天数计算向甲方交付违约金;
  2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付,但相关政府部门委托代收的除外;
  3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同,同时按约定租金的__%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金;
  4、乙方擅自对房屋进行修缮或者施工方案不合理而导致房屋结构变更、损坏的,经相关评估机构进行评估后,乙方须向甲方赔偿损失并且承担相关费用;
  5、合同期满后,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的__%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
  6、租赁期内,双方如有非正常退租违约情况,违约方须向对方支付半年租金作为赔偿。
  第七条:免责条件
  1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任;
  2、因政府征收、拆迁或其他原因,甲方须提前一个月书面告知乙方,甲乙双方因此而造成的损失,互不承担责任;
  因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
  第八条:争议解决方式
  本合同在履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地仲裁机构提出申请,也可以向人民法院起诉解决。
  第九条:其他约定事项
  本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
  本合同一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等效力,自双方签名后生效。
  甲方(公章):_________
 乙方(公章):_________
  法定代表人(签字):_________
  法定代表人(签字):_________
  _________年____月____日
  _________年____月____日
 合同的重要性
 合同是现实经济生活中最基本、最常见、也最重要的交易形式。实践中很多企业在合同签订中  风险防范意识和能力较低,内部合同  管理制度也存在漏洞,发生合同纠纷的几率居高不下。其实,在商业活动中,从合同谈判、起草、审阅、签署到履行的全过程中,都离不开专业律师的保驾护航。
 (一)企业合同管理的现状
 1、合同法制观念淡薄,风险意识差;
 2、合同签订行为不规范,约定不明确;
 3、合同签订与合同执行脱节;
 4、合同履行监控制度不完善;
 5、合同执行过程中,忽视变更管理、纠纷管理。
 (二)合同管理的意义和重要性
 1、控制经营风险;
 2、推动经营管理水平,减少经济损失;
 3、保证经济效益;
 4、提升企业形象。
 (三)合同管理的内容
 1、合同谈判。律师参与合同谈判,可以第一时间防范法律风险,并且使合同的起草和审阅更准确。
 2、合同起草、审阅。(这个内容比较多,下次再讲)
 3、合同签署。注意签署的流程和签署的注意事项。
 4、合同归档。企业可以建立台账,统一合同编号,进行分类管理,且规定借阅合同需要登记,以免丢失。
 5、合同履行。对合同的履行情况进行记录;如果合同有变更需要进行变更管理;合同履行过程中出现纠纷的,进行纠纷管理;合同到期要提醒相关部门。

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